Forvent nøyaktighet, opplev presisjon!
Tilstandsrapporter bolig og fritidsbolig
En tilstandsrapport er en mer grundig undersøkelse der kravet til innhold er fastsatt i egen forskrift, og der det kan gjøres inngrep i byggverket for å avdekke feil eller mangler.
Kravet til dokumentasjon er skjerpet og det stilles andre krav til dokumentasjon i en tilstandsrapport. Dette for å finner ut hva som er gjort med boligen eller fritidsboligen spesielt de siste fem årene, og om det er gjort av fagfolk. Når en feil er dokumentert og beskrevet i en tilstandsrapport, også med oversikt over kostnaden til utbedring, vil ikke kjøper kunne klage på feilen.
Vi registrerer alle fuktsøk og fuktmålinger fra Protimeter MMS3, TRAMEX ME5 og Hikmicro termografikamera i egen app for dokumentasjon til boligselger.
Verdi- og lånetakst
Enebolig, leiligheter, fritidsbolig og byggetomter.
I dag benyttes verditakst der kjøper kjenner boligen godt, det kan være skilsmisse, arveoppgjør eller andre overtakelser der kjøper og selger enten kjenner hverandre eller at boligen ikke skal legges ut på det åpne markedet.
Verdi- og lånetakst benyttes ofte ved låneopptak eller refinansiering av eksisterende lån, og der eiendommen stilles som sikkerhet.
En verditakst er også gyldig dokumentasjon ovenfor likningsmyndighetene for å justere ned likningsverdien på eiendommen din.
Det er viktig å skille mellom en verdi- og lånetakst og en boligsalgsrapport.
Forhåndstakst
I motsetning til en verditakst som beskriver markedsverdi på eiendommen på taksttidspunktet, beskriver en forhåndstakst en fremtidig verdi på eiendommen.
Den fremtidige verdien baserer seg på at det utføres tiltak på eiendommen. Hva tiltaket går ut på, vil fremgå av forhåndstaksten. Eksempler på tiltak kan være: Bygge et hus, dele av en tomt, foreta seksjonering, tinglyse avtaler/servitutter m.m. (ofte er slike tiltak søknadspliktig).
Takstmannen vurderer ikke om tiltaket er gjennomførbart eller ikke. Dersom tiltaket blir gjennomført som forutsatt, kan forhåndstaksten normalt konverteres over til en verditakst etter gjennomført tiltak.
3D skanning
Fra 1 januar 2024 kom det ny forskrift til avhendingsloven NS3940:2023. Kravene om nøyaktig arealmåling vil ikke være mulig å etterleve med gårsdagens målemetode, dvs. en håndholdt lasermåler, og man vil oppleve med stor sannsynlighet at arealmålingen avviker utover det forskriften krever av nøyaktighet.
Hvert år utgjør arealfeil av bygg ved boligkjøp og salg mer en 30 prosent av de rettslige tvistene i Norge. I den nye forskriften kan ikke feilmargin ved arealmåling utgjøre mer 2 %, men ikke mer en 1 kvm.
TAKST HEIMEN AS tilbyr den innovative og fremtidsriktige 3D skanning som gir tilnærmet hundre prosent riktig arealmåling.
Ved å bruke oss kan du derfor være trygg på at arealet er riktig.
Vi tilbyr 3D skanning til andre takstselskap og privatpersoner eller eksterne aktører som har behov for det.
Skade
Når en eiendom eller bolig blir utsatt for skade, er det viktig å sørge for et profesjonelt og objektivt grunnlag for erstatningen. Skadetaksering er en faglig vurdering som har som hensikt å kartlegge omfanget av skade og skadeårsak samt gi et estimat over utbedringskostnader. Vi er sertifisert i skadetaksering og utarbeider egne skaderapporter.
De vanligste skadeområdene;
Vannlekkasjer
Fuktproblemer
Branntilløp
Sopp/råte angrep
Vær og vind
Frost
Reklamasjon
Reklamasjonstakst er en vurdering av mangler, avvik og skade som utføres når det reklameres på nye og brukte boliger.
Oppdages en feil, mangel eller skade, eller dårlig håndverk på boligen for den del, er det avgjørende å reklamere så raskt som mulig.
I en reklamasjonsperiode på fem år vil en mangel som oppdages etter 3 måneder ha større sjanse for å få utbedret enn dersom det reklameres etter 4,5 år
Prosessering av 3D skann.
Dersom du kan 3D skanne selv, men trenger hjelp til prosessering av dataene fra skanner, vil vi tilby å modellere punktskyen fra kameraet til ditt formål, enten som arealkontroll, 2D eller 3D plantegninger.
Skulle du ha behov for hele prosessen, fra skann til ferdig tegning med riktig areal tilbyr vi dette.
Trykktest
Luftlekkasjer gir energitap når varm luft lekker ut og kald uteluft trekker inn i bygget, med det resultat at kostnadene til oppvarming øker og komforten blir dårligere. Luftvandringen vil kunne medføre økt risiko for kondensproblemer med påfølgende mugg- og soppvekst. Ved å stoppe luftlekkasjer oppnås redusert energiforbruk. En trykktest gir god dokumentasjon på om bygget er oppført etter gjeldende krav i byggeforskriften.
Vi benytter Blower Door til trykktesting.
Vi benytter skjematurer fra SMARTtakst i alle takstrapportene.